۱ – مشخصات عمومی ساختمان
| عنوان | راهنما | |||||
| ۱ | شماره پرونده | توسط سامانه شهرسازی به صورت خودکار نمایش داده میشود. | ||||
| ۲ | نام مالک | |||||
| ۳ | نام طراح نما | |||||
| ۴ | شماره ناحیه | |||||
| ۵ | آدرس محل ساختمان | |||||
| ۶ | مساحت ملک (پس از اصلاحی) | |||||
| ۷ | جدول بنای مجاز | |||||
| ۸ | پهنه طرح تفصیلی | |||||
| ۹ | سطح اشتغال | |||||
| ۱۰ | تراکم | |||||
| ۱۱ | جهت گیری پلاک | |||||
| ۱۲ | معابر مجاور اصلاح شده به همرا مشاهده جانمایی ملک |
• یعنی عرض معبر یا میدان مجاور پلاک چقدر است. در صورت دو بر بودن نما یا تک بنا بودن گزینه های فضای شهری ۱ فضای شهری ۲ و … پر شود. (واحد: متر) • توسط سامانه شهرسازی به صورت خودکار نمایش داده میشود. |
||||
| ۱۳ | موقعیت بنا در بدنه شهری | موقعیت بنا در بدنه شهری به چهار دسته میان افزا، تک بنا، کنج یا نبش، موقعیت آکس و موقعیت پیچ تقسیم می گردد که هر کدام ممکن است دارای یک بَر و یا دو بَر باشند. | ||||
موقعیت پیچ نبش یا کنج موقعیت آکس |
||||||
|
میان افزا |
تک بنا |
|||||
| ۱۴ | تعداد نمای قابل مشاهده از فضای شهری (غیر از تک بناها) | یعنی چه تعداد از نماهای ساختمان (نمای اصلی، فرعی، جانبی ها و …) از فضای شهری قابل دیدن هستند؟ | ||||
| ۱۵ | املاک تجمیعی | توسط سامانه شهرسازی به صورت خودکار نمایش داده می شود. | ||||
| ۱۶ | نوع بافت | |||||
|
||||||
| ۱۷ | آیا ساختمان در بافت فرسوده قرار دارد؟ | توسط سامانه شهرسازی به صورت خودکار نمایش داده می شود. |
||||
| ۱۸ | در صورت بله در چه نوع بافت فرسوده ای قرار دارد؟ | |||||
۲ . اسناد وضع موجود
| عنوان | راهنما |
| موقعیت بنا | |
| ۱ . موقعیت قرارگیری بنا در محله ( مقیاس ۱/۲۰۰۰ متر ) | در این بخش که توسط سامانه شهرسازی به صورت خودکار نمایش داده می شود، موقعیت قرار گیری بنا در محله را مشخص مینماید. |
| نمای موجود | |
|
۱ . تصویر نمای اصلی ساختمان در وضعیت کنونی ۲ . تصویر نمای اصلی دوم ساختمان در وضعیت کنونی
|
تصویر دید ناظر از نماهای وضع موجود ساختمان به نحوی که خط زمین تا خط بام ساختمان و مرزهای ساختمان با ساختمان های همسایه در آن مشخص باشد. لازم بذکر است ساختمان در هر وضعیتی که باشد باید تصویر آن ارائه گردد.
تصویربرداری از بناهای اصلی مجاور معبر :
تصویربرداری از نماهای جانبی:
در صورت موقعیت نبش بودن بنا حتما تصویر از کنج بنا ارائه گردد به نحوی که دو جداره بنا نیز در تصویر دیده شود.
|
|
نماهای مجاورین |
|
| ۳ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور راست ۱
۴ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور راست ۲ ۵ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور چپ ۱ ۶ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور چپ ۲
|
تصویر دید ناظر از نماهای وضع موجود ساختمان به نحوی که خط زمین تا خط بام ساختمان و مرزهای ساختمان با ساختمان های همسایه در آن مشخص شود. لازم بذکر است مجاورین در هر وضعیتی که باشد باید تصویر آن ارائه گردد حتی زمین خالی.
|
| ۷ . تصویر نمای اصلی نمای روبرو ۱
۸ . تصویر نمای اصلی نمای روبرو ۲ ۹ . تصویر نمای اصلی نمای روبرو ۳
|
|
| ۱۰ . تصویر از بناهای واجد ارزش در محدوده ( اعم از تاریخی و یا نوساز )
|
در صورت وجود بناهای ارزشمند در محدوده، طبق کروکی
|
| ۱۱ . تصویر پرسپکتیوی از نما به همراه مجاورین ۱
۱۲ . تصویر پرسپکتیوی از نما به همراه مجاورین ۲ (از زاویه مقابل)
|
تصویربرداری باید از دو زاویه مختلف به بنا صورت پذیرد به نحوی که از هر طرف حد اقل دو همسایه مجاور در تصویر مشخص شود. سعی شود خط بام، خط زمین و ورودی ها در تصویر مشخص باشد. نکته: در صورت وجود درخت مقابل نم،ا درخت ها حتما در تصویر مشخص باشد.   |
|
نماهای مجاورین (بناهای ویژه) |
|
| ۱۳ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور راست ۱
۱۴ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور راست ۲ ۱۵ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور چپ ۱ ۱۶ . تصویر نمای اصلی ساختمان مجاور چپ ۲ ۱۷ . تصویر پرسپکتیوی از نما به همراه مجاورین ۱ ۱۸ . تصویر پرسپکتیوی از نما به همراه مجاورین ۲ (از زاویه مقابل)
|
تصویر دید ناظر از نماهای وضع موجود به نحوی که خط زمین تا خط بام ساختمان و مرزهای ساختمان با ساختمان های همسایه در آن مشخص شود. لازم بذکر است مجاورین در هر وضعیتی که باشد باید تصویر آن ارائه گردد حتی زمین خالی. تصویربرداری باید از دو زاویه مختلف به بنا صورت پذیرد به نحوی که از هر طرف حداقل دو همسایه مجاور در تصویر مشخص شود. سعی شود خط بام، خط زمین و ورودی ها در تصویر مشخص باشد. نکته: در صورت وجود درخت مقابل نما، درخت ها حتما در تصویر مشخص باشد.
|
|
پانوراما |
|
| پانورامای موقعیت ساختمان در بدنه شهری به همراه مجاورین |
پانوراما باید حتما در دو بعد تهیه شود و ساختمان مورد نظر در آن با یک پیکان قرمز مشخص شده باشد. حداقل دو پلاک مجاور از هر طرف باید در پانوراما قرار گیرد. برای معابر با عرض کمتر از ۱۰ متر نیازی به تهیه پانوراما نیست. |
|
|
| پانورامای بدنه شهری روبری ساختمان به همراه مجاورین
|
پانورامای بدنه روبرو باید حداقل تا دو پلاک مجاور از هر طرف از پلاک روبروی ملک تهیه گردد.
در صورت قرارگیری بنا داخل فلکه یا میدان باید پانورامای تمامی جداره ارائه گردد.
|
۳ . اسناد نمای طراحی شده
| عنوان | راهنما |
| طرح سه بعدی از کل نما | |
| ۱۹ . نماهای اصلی به ازای هر گذر (طرح سه بعدی) |
|
این بخش شامل یک تصویر سه بعدی با کیفیت از نماهای ساختمان از روبرو است.
نمونه:
۲۰ . نماهای فرعی (طرح سه بعدی)
۲۱ . نمای ساختمان (طرح سه بعدی-دید ناظر)
این بخش شامل چند تصویر سه بعدی دید ناظر از نماها از زوایای مختلف است.
نمونه:
۲۲ . نمای بام (طرح سه بعدی دید پرنده و پلان)
تصویر سه بعدی به صورت دید پرنده و پلان نمای پنجم (نمای
بام) در این قسمت ارائه گردد.
نمونه:
پلان:
طرح سه بعدی دید پرنده:
۲۳ . جانمایی نمای طراحی شده در بدنه شهری
نمای طراحی شده باید در پانورامای طراحی شده قرار گیرد.
نکته ۱: همه اجزای نمای طراحی شده باید در تصویر قرار داشته باشد.
نکته ۲: درخت های موجود حتما در این پانوراما لحاظ گردند.
نمونه:
۲۴ . تصویر نمای شب (طرح سه بعدی-دید ناظر)
نمای شب به همراه نورپردازی و تامین روشنایی انجام شده در نما باید مشخص باشد.
نمونه:
خروجی های ویژه
۲۵ . طرح سه بعدی از جزئیات، الحاقات و تزیینات استفاده شده به همراه توضیحات
در این قسمت طراح باید به صورت جزئی الحاقات و تزئینات نمای مورد نظر را ارائه دهد. ضمنا توضیحات باید به این تصویر اضافه گردد.
نمونه:
۲۶ . طرح سه بعدی ویژه از طبقه همکف یا دیوار حیاط با تاکید بر ورودی به همراه توضیحات
در این قسمت طراح باید به صورت ویژه از ورودی یا دیوار حیاط با تاکید بر ورودی خروجی گرفته توضیحات مربوط را اضافه کند.
نمونه:
۲۷ . طرح سه بعدی از نقش بام به همراه توضیحات
در این قسمت طراح باید به صورت ویژه از نقش بام تصویر سه بعدی ارائه و توضیحات مربوط را اضافه کند.
نمونه:
ترسیمات فنی
۲۸ . نقشه نماهای اصلی (دو بعدی) به همراه راهنما
نمونه:
۲۹ . نقشه فنی دو بعدی پلان ها به تفکیک طبقات در انطباق با طرح نما
در این قسمت نقشه پلان های مصوب در سامانه شهرسازی به صورت خودکار نمایش داده میشود.
۳۰ . نقشه فنی دو بعدی پلان ها به تفکیک طبقات در انطباق با طرح نما
در این قسمت در صورتیکه نقشه پلان در راستای انطباق با طرح نما تغییری داشته باشد می بایست توسط مهندس معمار بارگذاری گردد.
نمونه:
۳۱ . نقشه فنی دو بعدی مصالح، تزئینات و الحاقات نما به همراه راهنما
نمونه:
مشخصات فنی
توجیه کانسپت طراحی
در این قسمت اگر کانسپت خاصی برای نما وجود دارد باید آپلود گردد.
نمونه:
توضیحات مشخصات فنی مصالح
در این قسمت مشخصات فنی مصالح بخصوص مسالح جدید و نوین ارائه میگردد.
توضیحات مشخصات فنی نورپردازی
در این قسمت ترسیمات فنی نورپردازی و مشخصات مربوط به درخشندگی، شدت نور، منابع نوری و … ارائه می گردد.
نمونه ترسیم:
| مشخصات آماری مصالح و رنگ | |||
| در این قسمت درصد مصالح استفاده شده در نما را مشخص نموده و بر اساس سطح بندی زیر رنگ مربوطه را انتخاب کنید. | |||
| انواع رنگ | تیره | متوسط | روشن |
| سفید | W | ||
| شفاف | T | ||
| خاکستری | خاکستری تیره | خاکستری متوسط | خاکستری روشن |
| قهوه ای | قهوه ای تیره | قهوه ای متوسط | قهوه ای روشن |
| قرمز | قرمز تیره | قرمز متوسط | قرمز روشن |
| فیروزه ای | فیروزه ای تیره | فیروزه ای متوسط | فیروزه ای روشن |
| آبی | آبی تیره | آبی متوسط | آبی روشن |
| سبز | سبز تیره | سبز متوسط | سبز روشن |
| زرد | زرد تیره | زرد متوسط | زرد روشن |
| صورتی | صورتی تیره | صورتی متوسط | صورتی روشن |
| بنفش | بنفش تیره | بنفش متوسط | بنفش روشن |
| سرمه ای | سرمه ای تیره | سرمه ای متوسط | سرمه ای روشن |
| سایر رنگ ها | در این قسمت نام رنگ را مشخص نمائید. | ||
راهنمای انتخاب رنگ |
پالت های زیر جهت تشخیص صحیح کد رنگی ارائه شده اند. تصویر زیر نشان می دهد که چگونه باید کد رنگی ارائه شود. سه ردیف بالا در پالت ها کد رنگی تیره، سه ردیف میانی کد رنگی متوسط و سه ردیف آخر کد رنگی روشن می گیرند.
تصویر ۱ – راهنمای انتخاب رنگ در سامانه
| پالت های رنگی قابل استفاده | |
 رنگ قهوه ای |
رنگ آبی |
رنگ فیروزه ای |
رنگ زرد |
رنگ سبز |
رنگ قرمز |
رنگ بنفش |
رنگ صورتی |
رنگ سرمه ای
|
|
