قوانین ساخت و ساز شهری
بخش هفدهم : ضوابط پخ ها و ضوابط ارتفاعی ساختمان ها
نحوه ی محاسبه ی طول پخ در سر گذرها :
اگر عرض دو گذری که در تقاطع با یکدیگر می باشند هر کدام کمتر از 20 متر باشد ، طول پخ اجرایی در تقاطع این دو گذر 1/0 مجموع عرض دو گذر می باشد .
-
پخ بنای ملک :
اجرای پخ در بنای ملک تنها در صورت زیر الزامی می باشد : در صورتی که ساختمان مجاور نوساز بوده و دارای پخ 45 درجه و یا 90 درجه باشد
-
پخ اجرای پخ :
پخ در بنای ملک در مازاد 60 درصد طول بنا اجرا میشود و طول آن حداقل 83/2 متر و به اضلاع 2×2 متر می باشد . لازم به ذکر است که طول پخ تنها در صورتی میتواند از 83/2 متر کاهش پیدا کند که طول پخ اجرایی برابر با طول پخ همسایه باشد یا به عبارت دیگر پیشروی طولی بنا با طول بنای همسایه یکسان باشد و مازاد آن پخ اجرا شود .
پخ ها صرفا در ارتفاع بالاتر از 50/3 نتر از تراز سطح گذر میتوانند گونیا شوند .
پخ اجرایی در بنای ملک باید در سقف طبقه ی همکف نیز اجرا شود تا کف آن در طبقه ی اول باعث مشرفیت به همسایه نشود .
حداکثر عمق گونیا کردن پخ ها 50/1 متر می باشد .
در پخ ها نمیتوان هیچ بازشویی از جمله ، در ، پنجره و یا غیره احداث کرد .
ضوابط ارتفاعی ساختمان ها
ضوابط محدودیت های ارتفاعی و تراز طبقات
- حداکثر ارتفاع زیر زمین در کاربری های مختلف 60/2 متر می باشد .
البته اتاق تاسیسات در زیر زمین میتواند تا ارتفاع 3 متر را داشته باشد .
- حداکثر ارتفاع پیلوتی 40/2 متر می باشد .
اگر تراز پیلوتی 60 سانتی متر از تراز سطح گذر (00/0 ± ) پایین تر باشد ارتفاع پیلوتی میتواند تا 60/2 متر افزایش یابد .
- حداقل ارتفاع زیر زمین و پیلوتی جهت تامین پارکینگ 80/1 متر باشد .
- حداکثر کد ( تراز) ارتفاعی همکف 20/1+ متر می باشد یعنی همکف حداکثر 20/1 متر میتواند از تراز سطح گذر ( 000/0 ± ) بالاتر باشد که در این حالت حداکثر ارتفاع نورگیری زیر زمین از گذر یا حیاط ملک 90 سانتی متر می باشد .
- زیرزمین به طبقه ای اطلاق میشود که حداقل نصب ارتفاع آن طبقه ، پایین تر از تراز سطح گذر (00/0 ±) باشد .
- حداکثر ارتفاع واحدهای تجاری بدون نیم طبقه 5/4 متر و حداکثر ارتفاع واحد تجاری با نیم طبقه 6 متر می باشد .