قوانین ساخت و ساز شهری
بخش هفدهم : ضوابط پخ ها و ضوابط ارتفاعی ساختمان ها
نحوه ی محاسبه ی طول پخ در سر گذرها :
اگر عرض دو گذری که در تقاطع با یکدیگر می باشند هر کدام کمتر از 20 متر باشد ، طول پخ اجرایی در تقاطع این دو گذر 1/0 مجموع عرض دو گذر می باشد .
-
پخ بنای ملک :
اجرای پخ در بنای ملک تنها در صورت زیر الزامی می باشد : در صورتی که ساختمان مجاور نوساز بوده و دارای پخ 45 درجه و یا 90 درجه باشد
-
پخ اجرای پخ :
پخ در بنای ملک در مازاد 60 درصد طول بنا اجرا میشود و طول آن حداقل 83/2 متر و به اضلاع 2×2 متر می باشد . لازم به ذکر است که طول پخ تنها در صورتی میتواند از 83/2 متر کاهش پیدا کند که طول پخ اجرایی برابر با طول پخ همسایه باشد یا به عبارت دیگر پیشروی طولی بنا با طول بنای همسایه یکسان باشد و مازاد آن پخ اجرا شود .
پخ ها صرفا در ارتفاع بالاتر از 50/3 نتر از تراز سطح گذر میتوانند گونیا شوند .
پخ اجرایی در بنای ملک باید در سقف طبقه ی همکف نیز اجرا شود تا کف آن در طبقه ی اول باعث مشرفیت به همسایه نشود .
حداکثر عمق گونیا کردن پخ ها 50/1 متر می باشد .
در پخ ها نمیتوان هیچ بازشویی از جمله ، در ، پنجره و یا غیره احداث کرد .
ضوابط ارتفاعی ساختمان ها
ضوابط محدودیت های ارتفاعی و تراز طبقات
- حداکثر ارتفاع زیر زمین در کاربری های مختلف 60/2 متر می باشد .
البته اتاق تاسیسات در زیر زمین میتواند تا ارتفاع 3 متر را داشته باشد .
- حداکثر ارتفاع پیلوتی 40/2 متر می باشد .
اگر تراز پیلوتی 60 سانتی متر از تراز سطح گذر (00/0 ± ) پایین تر باشد ارتفاع پیلوتی میتواند تا 60/2 متر افزایش یابد .
- حداقل ارتفاع زیر زمین و پیلوتی جهت تامین پارکینگ 80/1 متر باشد .
- حداکثر کد ( تراز) ارتفاعی همکف 20/1+ متر می باشد یعنی همکف حداکثر 20/1 متر میتواند از تراز سطح گذر ( 000/0 ± ) بالاتر باشد که در این حالت حداکثر ارتفاع نورگیری زیر زمین از گذر یا حیاط ملک 90 سانتی متر می باشد .
- زیرزمین به طبقه ای اطلاق میشود که حداقل نصب ارتفاع آن طبقه ، پایین تر از تراز سطح گذر (00/0 ±) باشد .
- حداکثر ارتفاع واحدهای تجاری بدون نیم طبقه 5/4 متر و حداکثر ارتفاع واحد تجاری با نیم طبقه 6 متر می باشد .
درهنگام خرید درشهرداری تعهد پخ کردن در مراجعه بعدی از ما گرفتند.
سوال بنده این هست که آیا درصورت ساخت و ساز باید پخ اجراشود یا درهنگام فروش به دیگری
باسلام بنده مغازه کوچکی که دارای سند ملکیت شش دانگ میباشد، خریده ام
درهنگام خرید درشهرداری تعهد پخ کردن در مراجعه بعدی از ما گرفتند.
سوال بنده این هست که آیا درصورت ساخت و ساز باید پخ اجراشود یا درهنگام فروش به دیگری
سلام وقت بخیر
زمین ۲۰۰متری شمالی داریم با اجازه ۶۰% ساخت . ۱۰۰متر پارکینگ و با یک متر پخ سمت حیاط و دو متر حیاط خلوت از پشت ساختمان برای پنجره گرفتن از پشت ، طبقه اول ۱۱۰ متر شد. الان من می تونم برای طبقه دوم :
۱-هم از سمت حیاط یک متر و هم از سمت حیاط خلوت دومتر پخ بگیرم که جمع مساحت طبقه دوم بشه ۱۳۰متر(شهرداری این اجازه رو میدهد؟
۲- روی طبقه اول که ۱۱۰ متر می باشد میتوان دوبلکس به مساحت ۱۳۰متر ساخت ؟
۳-هزینه پروانه ساخت حدودا چقدر میشود ؟با استفاده از اطلاعات بالا
۴-ساختمان دارای پایان کار بوده و سند زمین داریم.
۵-قیمت زمین در منطقه ما حدود۰۰۰/۰۰۰/۳تومان و آپارتمان حدود ۰۰۰/۰۰۰/۷تومان می باشد.
ارادتمند شما
جعفرپورمقدم
سلام.یه قطعه ۱۹۱متری دارم گذر اصلی ۱۹۱متری وگذر فرعی۸ متری .پخ اولیه درنقشه ۲.۲ بود حالا شهرداری میگه بایدپخ رو ۳.۳۵ کنی.آنوقت اون قسمت قطعه خیلی بد میشه چیکارکنم؟؟
سلام. طبق آئین نامه شما تنها باید ۲/۷۱ متر پخ لحاظ کنید.
سلام.اگه یک ساختمان که مجموعا ۶ واحد باشد که یک طرف ساختمان باید پخی بخورد
۱)آیا این پخی شامل واحد های طرف بدون پخی هم میشود(یعنی باید پولی پرداخت کنن به واحد های که پخی باعث کاهش متراژشان شده)؟
۲)یا باید متراژ پخی حتما در همه واحد ها حتی طرفی که پخی نمیخورد تقسیم شود(مثلا ۵ متر پخی باید ۲.۵ در هردو تقسیم شود)؟
۳)آیا قانونی برایش وجود دارد یا توافق طرفین است؟
سلام بسیار واضح و عالی ممنون اموفق باشید