قوانین ساخت و ساز شهری
بخش اول : مراحل صدور گواهی و پروانه ی ساختمانی
کلیه مالکین جهت دریافت هرگونه گواهی یا پروانه ی ساختمانی با در دست داشتن مدارک لازم با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک درخواست خود را ارائه می نمایند .
انواع پروانه ی ساختمانی :
- تخریب و نوسازی
- اضافه ی اشکوب
- توسعه ی بنا
- تغییر نقشه
- تمدید پروانه
- تعویض سقف
- پروانه ی ساختمانی جهت زمین های بایر
- تعمیرات و تغییرات
- تعویض مهندسی
مدارک لازم جهت صدور پروانه ی ساختمانی در سه مرحله دریافت میشود ؟
مرحله الف :
- اصل و تصویر مدرکگ مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد : سند مالکیت شش دانگ ، برگه ی قرارداد واگذاری زمین شهری ، اجاره نامه ی سازمان اوقاف ، مقاوله نامه (قولنامه) اداره ی املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق .
- اصل و تصویر شناسنامه ی مالکیت
- اصل و تصویر نوسازی سال جاری
- اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند .
- اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت ( در صورت فوت مالک )
- ارائه گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری ( درصورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ) .
- نقشه GIS ، محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شود . مسئولیت جابجایی و شناسایی اشتباه به عهده ی مالک می باشد .
- حضور کلیه ی مالکین یا وکیل قانونی آنها الزامی است .
- اصل و تصویر .کالت نامه و شناسنامه ی وکیل درصورت مراجعه ی وکیل
- فیش های برق ، آب ، گاز و تلفن
مرحله ب :
- نقشه ی معماری با مهر و امضای مهندس معمار
- برگه تعهد مهندس معمار ( حقیقی یا حقوقی )
- کپی پروانه ی اشتغال به کار مهندس معمار
- تاییدیه ی آتش نشانی ( در صورتی که بیش از 5 طبقه مسکونی و یا دارای کاربرد بیش از یک طبقه اداری یا تجاری باشد )
- فایل نقشه های معماری ( با فرمت DWG)
مرحله ی ج :
- نقشه ی محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (4 سری)
- چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب
- سازه ی نگهبان موقت
- گزارش مکانیک خاک ( جهت ساختمان های بیش از 5 طبقه )
- نقشه ی تاسیسات مگکانیکی ( آبی ، حرارتی ، برودتی ) با مهر و امضای مهندس تاسیسات 3 سری
- برگ تعهد مهندس محاسب ( حقیقی ، حقوقی )
- برگ تعهد مهندس تاسیسات برق ( حقیقی ، حقوقی )
- برگ تعهد مهندس تاسیسات مکانیکی ( حقیقی ، حق.وقی )
- برگ تعهد مهندس ناظر ( حقیقی ، حقوقی )
- برگ تعهد مهندس مجری ساختمان
- کپی پروانه ی مهندسین محاسب ، برق ، مکانیک و ناظر
- تهعهد واگذاری عرصه ( برای مساحت اصلاحی بالای 15 متر مربع )
مراحل دریافت پروانه ی ساختمانی :
مرحله الف :
- دریافت مدارک ، ثبت فرم درخواست ، تشکیل پرونده
- بازدید از محل و ارائهخ ی گزارش بازدید
- اداره ی طرح تفصیلی بر و کف
- اگر ملک خلاف نداشته باشد ارجاع شود به مرحله ب
اگر ملک خلاف داشته باشد :
- اداره ی نظارت فنی جهت بررسی
- دریافت گواهی بلامانع شهرسازی
- دستور نقشه
مرحله ب :
- دریافت نقشه معماری و برگ تعهد معماری
- واحد کنترل نقشه و بررسی نقشه و صدور فیش عوارش
مرحله ج :
- تکمیل مدارک و نقشه های مورد نیاز
- پیش نویس پروانه
- تایید رئیس طرح تفصیلی بر و کف
- تائید رئیس صدور پروانه
- تائید معاون شهرسازی و معماری
- تائید شهردار منطقه
انواع گواهی ساختمانی :
- پایان کار ساختمان
- پایان کار قبل از سال 49
- پایان کار آپارتمان
- عدم خلاف
- بلامانع ناحیه
مدارک لازم :
- اصل تصویر مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد : سند مالکیت شش دانگ ، برگه ی قرارداد واگذتذی زمین شهری ، اجاره نامه سازمان اوقاف ، مقاوله نامه ی اداره ی املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق
- اصل و تصویر شناسنامه مالکیت
- اصل و تصویر نوسازی سال جاری
- اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند
- اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت ( درصورت فوت مالک )
- نقشه ی GIS ، محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شود ( نقشه GIS در واحد طرح تفصیلی ارائه شود ) مسئولیت جا به جایی و شناسایی اشتباه به عهده ی مالک می باشد .
- حضور کلیه ی مالکین یا وکیل قانونی الزامی است
- اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه ی وکیل در صورت مراجعه ی وکیل
- فیش های برق ، آب ، گاز و تلفن
برای ساختمان های نوساز : برگه ی سبز اتمام کار مهندس ناظر ، گزارش اتمام کار ، تائیدیه ی آسانسور ، گزارشات مرحله ای مهندس ناظر
گزارش کار صدور گواهی
- دریافت مدارک ، ثبت فرم درخواست ، تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک
- بازدید از محل و ارائه گزارش بازدید
- ادارهی طرح تفصیلی بر و کف
- اگر خلاف ندارد ، ارجاع شود به قسمت 10
- خلاف دارد
- اگر قابل طرح در کمیسیون داخلی باشد قسمت 7 وگرنه قسمت 13
- کمیسیون داخلی
- اعلام عوارض
- وصول عوارض
- پیش نویس گواهی
- تاییدات توسط رئیس بازرسی فنی ، معاون شهرسازی ، شهردار منطقه
- چاپ گواهی
- ارسال به کمیسیون ماده ی 100
- صدور رای ماده ی 100
- ارسال به دایره اجرای احکام جهت اجرای رای صادره
مدارک لازم جهت تفکیک و تجمیع :
- سه نسخه از سند مالکیت
- یک برگ نقشه در مقیاس 1:2000که محل ملک توسط مالک مشخص شده به همراه 3 برگ کپی
- مفاصا حساب نوسازی
- در صورتی که ملک بایر باشد ، مفاصا حساب عوارض دارایی مربوط به زمین های بایر و ارائه گواهی 8 و 6 از سازمان زمین شهری
- در صورتی که مساحت زمین بیش از 3000 متر مربع باشد و یا زمین هایی که به علت هندسی نبودن شکل آنها و یا نداشتن ابعاد در سند مالکیت تعیین ابعاد و زوایا توسط مامور بازدید محل مقدور نباشد ، ارائخ ی نقشه ای که به امضای مهندس مجاز رسیده باشد ، الزامی است
- در صورتی که ملک به صورت ساختمانی باشد پایان کار ارائه شود
- در صورتی که قبلا جهت پلاک مورد درخواست پروانه ی ساختمانی صادر شده باشد ، ابطال شود .
- در صورتی که ملک قبلا فاقد ابعاد باشد ، نقشه ی ثبتی ارائه شود
- درصورتی که ملک تفکیک شده باشد ، صورت مجلس تفکیکی ارائه شود
- جهت تشکیل پرونده ، مراجعه ی مالک یا وکیل همراه شناسنامه الزامی است .
- ارائه طرح پیشنهادی در مقیاس 1:500 که به امضای مهندس مجاز رسیده باشد
- افراز یا تفکیک از لحاظ اجرای ماده ی 101 قانون شهرداری ها فرقی ندارد
مدارک مورد نیاز جهت استعلام آتش نشانی
- نامه ی شهرداری منطقه
- دو سری نقشه های معماری ممهور به مهر شهرداری در قطع A3
- اصل و کپی سند مالکیت
- فرم اعلام عوارض
- فیش پرداختی عوارض
- حضور مالک با کارت شناسایی یا وکیل با وکالت نامه رسمی
- سی دی نقشه های معماری
مدارک لازم جهت استعلام طرح :
- ارائه ی استعلام از مراجع مربوطه ( بانک – دفترچه )
- ارائه نقشه در مقیاس 1:2000 که محل ملک ، روی آن مشخص و به امضای متقاضی رسیده باشد
- در صورت امکان ارائه ی کپی سند یا پروانه ی ساختمانی یا گواهی عدم خلاتف یا پایان ساختمان
مراحل گردش کار :
- ثبت درخواست استعلام و تشکیل پرونده
- بازدید
- اعلام نظر طرح تفصیلی بر و کف
- تایید مسئولین
- صدور پاسخ استعلام
برای ساختمان نوساز می بایست موارد زیر اجرا و رعایت شود تا مالک بتواند پایان کار ساختمان خود را دریافت کند :
- رعایت کلیه ی ضوابط معماری و شهرسازی مطابق نقشه های معماری مصوب شهرداری و پروانه ی ساختمانی از جمله ضوابط پارکینگ ها و ضوابط ریز بنا و نورگیری فضاها و غیره
- رعایت بر و کف و عرض گذر مطابق ابعاد اعلامی از سوی شهرداری مندرج در پروانه ساختمانی
- شاید بر روی صفحه ی اول پروانه ی ساختمانی جمله ی رعایت عرض گذر مقدم بر ابعاد نقشه است را دیده باشیشد . این به آن معنا ست که :
اولا در صورت هرگونه مغایرت مابین نقشه های مصوب و پروانه ی ساختمانی ، ملاک عمل پروانه ی ساختمانی خواهد بود
ثانیا اگر پس از تخریب ملک با رعایت اصلاحی اعلامی از سوی شهرداری عرض گذر تامین نشد مراتب می بایست با ارائه ی کروکی از سوی مالک و تایید آن ائوسط مهندس ناظر مربوطه به شهرداری اعلام شود و در صورت ادامه ی عملیات ساختمانی مالک باید عرض گذر را مطابق پروانه ی تامین و با ابعاد باقیمانده ی ملک نسبت به احداث بنا اقدام کند .
- رعایت ضوابط معلولین
- رعایت ضوابط آتش نشانی و نصب در ضد حریق ( جهت حفظ ایمنی راه پله در برابر آتش سوزی و ایجاد پله فرار)
- انجام نماسازی طرفین بنا ( همراه با نماسازی جانبی )
- محوطه سازی
- رعایت مبحث نوزده مقررات ملی ساختمان مطابق نقشه های ارائه شده از سوی مهندس معمار و چک لیست های محاسبه شده که مهمترین آن اجرای پنجره دو جداره می باشد .
- حفظ درختان داخل و خارج ملک
- نصب نرده های راه پله ، صندوق پستی به تعداد واحدها ، کابینت و شیرآلات
در هر مقاله بخشی از ضوابط ساخت و ساز شهری را قرار می دهیم پس با ما همراه باشید.