قوانین ساخت و ساز شهری

بخش نهم : ضوابط تعداد طبقات

طبق طرح تفصیلی قدیم

– کلیه ی املاک میتوانند هنگام تخریب و نوسازی ، پروانه ی 3 طبقه ی مسکونی داشته باشند .

– املاک واقع در بر گذرهای با عرض کمتر از 6 متر تنها 3 طبقه ی مسکونی نیتوانند پروانه ی تخریب و نوسازی داشته باشند و هیچ امتیازی در ارتباط با ازدیاد طبقه نخواهد داشت .

– یک طبقه ی تشویقی جهت کلیه ی املاک با بنای بافت فرسوده تعلق میگیرد . ( البته به استثنای املاک واقع در بر گذرهایی با عرض کمتر از 6 متر )

بافت های فرسوده براساس بلوک فرسوده تعریف میشود و بلوک فرسوده بلوکی است.

که حداقل یکی از شرایط سه گانه زیر را داشته باشد:

1- بلوکی که دارای حداقل 50% واحدهای فرسوده باشد .

2- بلوکی که حداقل 50% املاک آن مساحتی کمتر از یکصد متر مربع داشته باشد .

3- بلوکی که حداقل 50% عرض معابر آن ( قبل از اصلاحی ) کمتر از 6 متر و یا کمتر از حد استانداردهای شهرسازی باشد .

لازم به ذکر است که زمین های بایر این طبقه ی تشویقی را دریافت نمیکنند .

1- محدوده ی شمال محور شهید همت : اگر مساحت زمین ( مساحت قبل از اصلاحی ) مساوی یا بیش از 300 متر مربع باشد و عرض گذر آن مساوی و یا بیش از 12 متر باشد یک طبقه ی مازاد بر پروانه ی آنها افزوده میشود .

2- محدوده ی حد فاصل شهید همت تا خیابان انقلاب : اگر مساحت زمین ( مساحت قبل از اصلاحی ) مساوی یا بیش از 250 متر مربع باشد و عرض گذر آن مساوی و یا بیش از 10 متر باشد یک طبقه ی مازاد به آنها داده میشود .

3- محدوده ی حد فاصل خیابان انقلاب تا خیابان شوش : اگر مساحت زمین ( مساحت قبل از اصلاحی ) مساوی و یا بیش از 200 متر باشد و عرض گذر آن مساوی و یا بش از 8 متر باشد یک طبقه یمازاد درپروانه ی آنها در نظر گرفته میشود .

4- محدوده ی جنوب محور خیابان شوش : اگر مساحت زمین ( قبل از اصلاحی ) مساوی یا بیش از 150 متر مربع باشد و عرض گذر آن مساوی و یا بیش از 6 متر باشد یک طبقه ی مازاد به آنها داده میشود.

اگر ملکی دارای واحد یا واحدهای تجاری باشدو مساحت تجاری ها بیش از 20درصد مساحت عرضه باشد یک طبقه از طبقات اخذ شده کسر میگردد . مثلا ا

ر دارای 4 طبقه حقوق مکتسسبه باشد حداکثر دو طبقه میتواند روی واحدهای تجاری احداث کند و در کنار آن میتواند 3 طبقه ی مسکونی داشته باشد .

اضافه ای اشکوب

پیرو بخشنامه شماره ی 172083/87/80 مورخ 31/06/1387 درخصوص ابلاغ مصوبه ی یکصد و هجدهمین جلسه ی رسمی ، علنی ، فوق العاده از سومین دوره ی شورای محترم شهر تهران مبنی بر ممنوعیت صدور پروانه اضافه ای اشکوب ، با توجه به لغو مصوبه ی یاد شده از سوی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری که مراتب طی نامه ی شماره ی 36083/3/317 مورخ 10/09/1388 از سوی ادار ی کل حقوقی به اداره ی کل تدوین ضوابط نظارت و صدور پروانه ی اعلاک شده است مناطق میتوانند ضمن تشکیل کمیسیونی مرکب از معاون شهرسازی و معماری رئیس صدور پروانه ، رئیس نظارت فنی ، رئیس طرح تفصیلی و نماینده ی حوزه ی معاونت شهرسازی و معماری ، در چارچوب الزامات و رعایت سایر ضوابط و مقررات ملاک عمل نسبت به صدور مجوز اضافه ی اشکوب مبادرت کنند .

این مقررات و ضوابط به شرح زیر می باشد:

1- ارائه ی گواهی از مهندسین مشاور دارای صلاحیت در خصوص قابلیت اضافه ی اشکوب و فرآیند تقویت و مقاوم سازی آن ( در صورتی که بنای موجود قبل از دی ماه 1378 احداث شد باشد ، مستلزم انجام سونداژ عناصر سازه ای نیز می باشد .)

2- تامین پارکینگ جهت بنای اضافه ی اشکئب الزامی است ( با رعایت مفاد بخشنامه های شماره ی 337307/88/80 مورخ 07/05/1388 و 401589/80 مورخ 02/06/1388 )

3- رعایت اصلاحی در نگام احداث بنای اضافه ی اشکوب برای کل ملک ( طبقات موجود و مورد تقاضا) الزامی است . ( طبق بخشنامه ی شماره ی 2582/114 مورخ 02/09/1383 )

4- رعایت درز انقطاع برای کل طبقات موجود و مورد تقاضا الزامی است . ( طبق آخرین ویرایش مبحث ششم مقررات ملی ساختمان آخرین ویرایش – 1385 )

5- رعایت کلیه ی ضوابط و مقررات ملی ساختمان در هنگام تهیه ی نقشه های معماری ، محاسباتی ، برق و مکانیک براساس آخرین ویرایش مقررات ملی ساختمان و آیین نامه ی طرح ساختمان ها در برابر زلزله (استاندارد 2800) الزامی است .

6- رعایت تراکم ساختمانی مجاز پهنه براساس طرح تفصیلی شهر تهران الزامی می باشد .