قوانین ساخت و ساز شهری : مراحل صدور گواهی و پروانه ی ساختمانی

//قوانین ساخت و ساز شهری : مراحل صدور گواهی و پروانه ی ساختمانی

قوانین ساخت و ساز شهری

بخش اول : مراحل صدور گواهی و پروانه ی ساختمانی

کلیه مالکین جهت دریافت هرگونه گواهی یا پروانه ی ساختمانی با در دست داشتن مدارک لازم با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک درخواست خود را ارائه می نمایند .

انواع پروانه ی ساختمانی :

  • تخریب و نوسازی
  • اضافه ی اشکوب
  • توسعه ی بنا
  • تغییر نقشه
  • تمدید پروانه
  • تعویض سقف
  • پروانه ی ساختمانی جهت زمین های بایر
  • تعمیرات و تغییرات
  • تعویض مهندسی

مدارک لازم جهت صدور پروانه ی ساختمانی در سه مرحله دریافت میشود ؟

مرحله الف :

  • اصل و تصویر مدرکگ مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد : سند مالکیت شش دانگ ، برگه ی قرارداد واگذاری زمین شهری ، اجاره نامه ی سازمان اوقاف ، مقاوله نامه (قولنامه) اداره ی املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق .
  • اصل و تصویر شناسنامه ی مالکیت
  • اصل و تصویر نوسازی سال جاری
  • اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند .
  • اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت ( در صورت فوت مالک )
  • ارائه گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شهری ( درصورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ) .
  • نقشه GIS ، محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شود . مسئولیت جابجایی و شناسایی اشتباه به عهده ی مالک می باشد .
  • حضور کلیه ی مالکین یا وکیل قانونی آنها الزامی است .
  • اصل و تصویر .کالت نامه و شناسنامه ی وکیل درصورت مراجعه ی وکیل
  • فیش های برق ، آب ، گاز و تلفن

مرحله ب :

  • نقشه ی معماری با مهر و امضای مهندس معمار
  • برگه تعهد مهندس معمار ( حقیقی یا حقوقی )
  • کپی پروانه ی اشتغال به کار مهندس معمار
  • تاییدیه ی آتش نشانی ( در صورتی که بیش از ۵ طبقه مسکونی و یا دارای کاربرد بیش از یک طبقه اداری یا تجاری باشد )
  • فایل نقشه های معماری ( با فرمت DWG)

مرحله ی ج :

  • نقشه ی محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (۴ سری)
  • چک لیست زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب
  • سازه ی نگهبان موقت
  • گزارش مکانیک خاک ( جهت ساختمان های بیش از ۵ طبقه )
  • نقشه ی تاسیسات مگکانیکی ( آبی ، حرارتی ، برودتی ) با مهر و امضای مهندس تاسیسات ۳ سری
  • برگ تعهد مهندس محاسب ( حقیقی ، حقوقی )
  • برگ تعهد مهندس تاسیسات برق ( حقیقی ، حقوقی )
  • برگ تعهد مهندس تاسیسات مکانیکی ( حقیقی ، حق.وقی )
  • برگ تعهد مهندس ناظر ( حقیقی ، حقوقی )
  • برگ تعهد مهندس مجری ساختمان
  • کپی پروانه ی مهندسین محاسب ، برق ، مکانیک و ناظر
  • تهعهد واگذاری عرصه ( برای مساحت اصلاحی بالای ۱۵ متر مربع )

مراحل دریافت پروانه ی ساختمانی :

مرحله الف :

  • دریافت مدارک ، ثبت فرم درخواست ، تشکیل پرونده
  • بازدید از محل و ارائهخ ی گزارش بازدید
  • اداره ی طرح تفصیلی بر و کف
  • اگر ملک خلاف نداشته باشد ارجاع شود به مرحله ب

اگر ملک خلاف داشته باشد :

  • اداره ی نظارت فنی جهت بررسی
  • دریافت گواهی بلامانع شهرسازی
  • دستور نقشه

مرحله ب :

  • دریافت نقشه معماری و برگ تعهد معماری
  • واحد کنترل نقشه و بررسی نقشه و صدور فیش عوارش

مرحله ج :

  • تکمیل مدارک و نقشه های مورد نیاز
  • پیش نویس پروانه
  • تایید رئیس طرح تفصیلی بر و کف
  • تائید رئیس صدور پروانه
  • تائید معاون شهرسازی و معماری
  • تائید شهردار منطقه

انواع گواهی ساختمانی :

  • پایان کار ساختمان
  • پایان کار قبل از سال ۴۹
  • پایان کار آپارتمان
  • عدم خلاف
  • بلامانع ناحیه

مدارک لازم :

  • اصل تصویر مدرک مالکیت شامل یکی از مدارک ذکر شده می باشد : سند مالکیت شش دانگ ، برگه ی قرارداد واگذتذی زمین شهری ، اجاره نامه سازمان اوقاف ، مقاوله نامه ی اداره ی املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق
  • اصل و تصویر شناسنامه مالکیت
  • اصل و تصویر نوسازی سال جاری
  • اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند
  • اصل و تصویر گواهی انحصار وراثت ( درصورت فوت مالک )
  • نقشه ی GIS ، محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شود ( نقشه GIS در واحد طرح تفصیلی ارائه شود ) مسئولیت جا به جایی و شناسایی اشتباه به عهده ی مالک می باشد .
  • حضور کلیه ی مالکین یا وکیل قانونی الزامی است
  • اصل و تصویر وکالت نامه و شناسنامه ی وکیل در صورت مراجعه ی وکیل
  • فیش های برق ، آب ، گاز و تلفن

برای ساختمان های نوساز  : برگه ی سبز اتمام کار مهندس ناظر ، گزارش اتمام کار ، تائیدیه ی آسانسور ، گزارشات مرحله ای مهندس ناظر

گزارش کار صدور گواهی

  • دریافت مدارک ، ثبت فرم درخواست ، تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک
  • بازدید از محل و ارائه گزارش بازدید
  • ادارهی طرح تفصیلی بر و کف
  • اگر خلاف ندارد ، ارجاع شود به قسمت ۱۰
  • خلاف دارد
  • اگر قابل طرح در کمیسیون داخلی باشد قسمت ۷ وگرنه قسمت ۱۳
  • کمیسیون داخلی
  • اعلام عوارض
  • وصول عوارض
  • پیش نویس گواهی
  • تاییدات توسط رئیس بازرسی فنی ، معاون شهرسازی ، شهردار منطقه
  • چاپ گواهی
  • ارسال به کمیسیون ماده ی ۱۰۰
  • صدور رای ماده ی ۱۰۰
  • ارسال به دایره اجرای احکام جهت اجرای رای صادره

مدارک لازم جهت تفکیک و تجمیع :

  • سه نسخه از سند مالکیت
  • یک برگ نقشه در مقیاس ۱:۲۰۰۰که محل ملک توسط مالک مشخص شده به همراه ۳ برگ کپی
  • مفاصا حساب نوسازی
  • در صورتی که ملک بایر باشد ، مفاصا حساب عوارض دارایی مربوط به زمین های بایر و ارائه گواهی ۸ و ۶ از سازمان زمین شهری
  • در صورتی که مساحت زمین بیش از ۳۰۰۰ متر مربع باشد و یا زمین هایی که به علت هندسی نبودن شکل آنها و یا نداشتن ابعاد در سند مالکیت تعیین ابعاد و زوایا توسط مامور بازدید محل مقدور نباشد ، ارائخ ی نقشه ای که به امضای مهندس مجاز رسیده باشد ، الزامی است
  • در صورتی که ملک به صورت ساختمانی باشد پایان کار ارائه شود
  • در صورتی که قبلا جهت پلاک مورد درخواست پروانه ی ساختمانی صادر شده باشد ، ابطال شود .
  • در صورتی که ملک قبلا فاقد ابعاد باشد ، نقشه ی ثبتی ارائه شود
  • درصورتی که ملک تفکیک شده باشد ، صورت مجلس تفکیکی ارائه شود
  • جهت تشکیل پرونده ، مراجعه ی مالک یا وکیل همراه شناسنامه الزامی است .
  • ارائه طرح پیشنهادی در مقیاس ۱:۵۰۰ که به امضای مهندس مجاز رسیده باشد
  • افراز یا تفکیک از لحاظ اجرای ماده ی ۱۰۱ قانون شهرداری ها فرقی ندارد

مدارک مورد نیاز جهت استعلام آتش نشانی

  • نامه ی شهرداری منطقه
  • دو سری نقشه های معماری ممهور به مهر شهرداری در قطع A3
  • اصل و کپی سند مالکیت
  • فرم اعلام عوارض
  • فیش پرداختی عوارض
  • حضور مالک با کارت شناسایی یا وکیل با وکالت نامه رسمی
  • سی دی نقشه های معماری

مدارک لازم جهت استعلام طرح :

  • ارائه ی استعلام از مراجع مربوطه ( بانک – دفترچه )
  • ارائه نقشه در مقیاس ۱:۲۰۰۰ که محل ملک ، روی آن مشخص و به امضای متقاضی رسیده باشد
  • در صورت امکان ارائه ی کپی سند یا پروانه ی ساختمانی یا گواهی عدم خلاتف یا پایان ساختمان

مراحل گردش کار :

  • ثبت درخواست استعلام و تشکیل پرونده
  • بازدید
  • اعلام نظر طرح تفصیلی بر و کف
  • تایید مسئولین
  • صدور پاسخ استعلام

برای ساختمان نوساز می بایست موارد زیر اجرا و رعایت شود تا مالک بتواند پایان کار ساختمان خود را دریافت کند :

  • رعایت کلیه ی ضوابط معماری و شهرسازی مطابق نقشه های معماری مصوب شهرداری و پروانه ی ساختمانی از جمله ضوابط پارکینگ ها و ضوابط ریز بنا و نورگیری فضاها و غیره
  • رعایت بر و کف و عرض گذر مطابق ابعاد اعلامی از سوی شهرداری مندرج در پروانه ساختمانی
  • شاید بر روی صفحه ی اول پروانه ی ساختمانی جمله ی رعایت عرض گذر مقدم بر ابعاد نقشه است را دیده باشیشد . این به آن معنا ست که :

اولا در صورت هرگونه مغایرت مابین نقشه های مصوب و پروانه ی ساختمانی ، ملاک عمل پروانه ی ساختمانی خواهد بود

ثانیا اگر پس از تخریب ملک با رعایت اصلاحی اعلامی از سوی شهرداری عرض گذر تامین نشد مراتب می بایست با ارائه ی کروکی از سوی مالک و تایید آن ائوسط مهندس ناظر مربوطه به شهرداری اعلام شود و در صورت ادامه ی عملیات ساختمانی مالک باید عرض گذر را مطابق پروانه ی تامین و با ابعاد باقیمانده ی ملک نسبت به احداث بنا اقدام کند .

  • رعایت ضوابط معلولین
  • رعایت ضوابط آتش نشانی و نصب در ضد حریق ( جهت حفظ ایمنی راه پله در برابر آتش سوزی و ایجاد پله فرار)
  • انجام نماسازی طرفین بنا ( همراه با نماسازی جانبی )
  • محوطه سازی
  • رعایت مبحث نوزده مقررات ملی ساختمان مطابق نقشه های ارائه شده از سوی مهندس معمار و چک لیست های محاسبه شده که مهمترین آن اجرای پنجره دو جداره می باشد .
  • حفظ درختان داخل و خارج ملک
  • نصب نرده های راه پله ، صندوق پستی به تعداد واحدها ، کابینت و شیرآلات

در هر مقاله بخشی از ضوابط ساخت و ساز شهری را قرار می دهیم پس با ما همراه باشید.

 

توسط | ۱۳۹۷/۵/۱۶ ۱۱:۰۸:۱۲ ۴ام, مرداد ۱۳۹۷|مقالات|بدون ديدگاه

ثبت ديدگاه

16 + 3 =